Việc ghi nợ tiền sử dụng đất được quy định chi tiết tại điểm d, khoản 2, Điều 22, Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Hà Nội hiện vẫn còn hơn 20 dự án được phê duyệt từ thời Hà Tây cũ và một phần Vĩnh Phúc đang gặp vướng mắc khi xác định lại tiền sử dụng đất. Do trước đây các dự án này được giao đất và được tính luôn tiền sử dụng đất, trong khi chưa giải phóng mặt bằng. Và khi về Hà Nội, các dự án này sẽ thuộc diện phải tính lại theo quy định.

Theo quy định trước đây, một căn nhà ở xã hội (NƠXH) sau 5 năm sử dụng, khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất. Nhưng nay, khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thì người bán nhà không còn phải nộp khoản tiền sử dụng đất. Đó là những ưu đãi mà Nhà nước dành cho nhà ở xã hội.

Nợ tiền sử dụng đất là một vấn đề phổ biến, chủ yếu do nhiều hộ gia đình, cá nhân và doanh nghiệp không thể thanh toán số tiền này vì gặp khó khăn trong kinh doanh, sản xuất hoặc thu nhập chính không ổn định. Vậy hiện nay, thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất bắt đầu được tính từ lúc nào?

Ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực đã tháo gỡ rất nhiều những khó khăn vướng mắc trong hoạt động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giúp nhiều người dân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, rất nhiều người vẫn đang băn khoăn và gặp một số vướng mắc.

Theo Luật Nhà ở 2024 và Nghị định 100 về phát triển nhà ở xã hội, quy định miễn tiền sử dụng đất khi bán lại nhà sau thời gian 5 năm với nhà ở xã hội chung cư áp dụng từ 1/8/2024. Tuy nhiên, trong khi các cơ quan chức năng đang chờ hướng dẫn cụ thể, người dân vẫn mất 50% tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng nhà ở xã hội.

Sáng 6/9, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh chủ trì phiên họp trực tuyến UBND thành phố thường kỳ tháng 9/2024 để xem xét một số nội dung trình kỳ họp thứ 18 HĐND thành phố và theo Chương trình công tác năm 2024 của UBND thành phố.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tại Điều 18, dự thảo Nghị định đề xuất bốn trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.

Nhằm tạo thêm cơ chế mở cho thị trường BĐS, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cũng đưa ra chính sách khuyến khích việc nộp tiền sử dụng đất hàng năm thay vì “thu một lần”. Điều này vừa hỗ trợ cho doanh nghiệp vừa nắn chỉnh nguồn thu theo hướng kích thích thu từ sinh lợi đất đai.

Theo Cục Thuế TP. Hà Nội, ước hết năm 2023 toàn thành phố thu được 14.650 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Trong khi đó dự toán thu của năm 2023 là 17.000 tỷ đồng. Như vậy so với kế hoạch, khoản thu thuế từ tiền sử dụng đất chưa đạt như dự toán.

Theo Bộ Tài chính từ khi Luật Đất đai có hiệu lực vào tháng 7/2014, số thu từ đất năm sau luôn cao hơn năm trước tạo nguồn lực cho địa phương đầu tư phát triển. Tuy nhiên chính sách thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất vẫn còn nhiều những bất cập cần điều chỉnh, hoàn thiện tại Luật Đất đai (sửa đổi).